撰文：佩奇 美編：佩奇 校對：紫藤

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如果可以，可能沒人愿意買期房

鄭州號稱房地產公司的魔地，好產品很少，做了好產品卻又很少有人買單。

做匠心產品被社會輿論認知為人傻錢多，最后也落不下一個好口碑，這樣的事情又有誰愿意以身試險？

如果最后是現房發售或者現房交付，會被廣大購房者發出靈魂三問：是不是賣不動？是不是產品不好？是不是市場不認？

因為我們所處的時代發展太快，快餐式文化迅速發展，吃飯要快、開車要快、談戀愛要快、結婚生子也要快。

每個人都被時代裹挾著向前走，房子還停留在PPT上的時候，就要掏空六個錢包并負債累累。

所以，做精品、工匠文化被普遍認為傻，做好產品不如流量盤來錢快、做成現房甚至成為反面典型。

是時代錯了還是方向變了？

其實，不論是毛坯2年交房，還是精裝3年交付，也都僅僅是為城市人樹起一間間生活的鴿子籠，住不了一輩子，更談不上傳世。

只有當房子真正實景交付，園林、外立面、氣質等多方面相得益彰，互相契合，才有小概率成為佳作。

而這樣的房子，實際上是可望而不可求。

首先，過往是否有過成功的作品。

開發商過往是否具備蓋好房子的經驗與能力，資金、人員、審美等是否在線？沒有BBA級別的歷練，如何生產出勞斯萊斯一般的作品？

其次，開發商是否為豫籍房企。

與縱橫全國，跑馬圈地的開發商不同的是，本土房企相對更愛鄭州，同時也能更加敬畏腳下的每一寸土地，因為愛所以才更加負責。

過去，我們買過的所有房子，大部分都是期房，未來優劣難料，從買房到交付的幾年期間，總是忐忑不已，心緒難平。

未來，我們不奢望開發商完全蓋好房子再賣，起碼實景呈現一部分，有個七七八八的雛形，購房者才會對交付后的品質更有信心。

而當下，鄭東象湖畔的鄭東華府就正在做一個正確價值取向的引領者。

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百年建筑才值得傳承

十年種樹，百年樹人，建筑也一樣。

在不少歐美發達國家，建筑都是百年傳承，作為與黃金、珠寶等硬核資產同一地位的資產傳給下一代。

其實，眾多成功的建筑都源于開發商的匠心。

以資金密集型為核心驅動力的房地產行業，每天都是在與真金白銀的人民幣打交道，效率至上成為這個行業的潛規則或者必須要遵守的共同約定。

隨后，便有了以銷售業績至上的排名和排名標準，甚至為了實現高周轉，降價、降標，甚至在看不見的角落偷工減料已經成為行業潛規則。

如果開發商能精研產品，以打造百年經典的態度蓋房子，那開發商的實力不僅可以得到佐證，其匠心的精神更值得購房者埋單。

如上文所講，鄭東象湖畔的鄭東華府就是這樣一個匠心的標本。

鄭東華府位于象湖邊，未來六合CBD的絕對腹地，整體以法式園林風格打造的高端社區，共計規劃14棟多層洋房、3棟小高層建筑，整體容積率僅1.9。

▲鄭東華府整體鳥瞰圖

到現場看過才知道，這個項目堪稱目前整個片區的天花板，無論從規劃、建標還是部分呈現的實景現房來看，都是第一梯隊。

作為整個小區的第一道防線，圍墻是社區優劣的第一判斷標準，更是保障社區安全與否的第一道屏障。

▲鄭東華府圍墻實拍

鄭東華府社區圍墻石材全部選用葡萄牙進口的亞歷山大米黃石，石材厚度3.5-8厘米，比普通項目用料厚40%以上。

而石材的開鑿與選取正是一項費時費力費錢的工作。單塊石材越大，成本越高，開鑿和運輸的成本就越高。

開采后的石材，必須有專業的質檢人員，核對色澤、石膽、色線，進行多層次的色差篩選，經過數天乃至數月的海運之后，才可以運抵國內進行使用。

▲鄭東華府圍墻實拍細節

單就鄭東華府的圍墻石材，普通房企消費不起，更無法深入考究，加上實心方鋼定制鐵藝圍欄，既可以保證美觀又能保證安全性，兩者搭配相得益彰。

進入鄭東華府社區之內，首先最靠譜的就是現房呈現。僅憑這一點，就已經讓購房者避過了最大的坑。

在目前期房制長期不會有松動的前提之下，加上房地產三道紅線的把控，眾多房企資金被收緊、購房進入前所未有的謹慎期，稍不留神就可能遇到開發商跑路、爛尾等狀況，購房者風險大大提升。

▲鄭東華府實景現房及實景園林

目前，鄭東華府部分房源和景觀已經完全實景呈現，避免了未來交付貨不對板的窘境，將購房最大的風險直接扼殺掉，客觀上幫助客戶避免最大的風險。

新房怕風險，二手次新房稅費又過高，鄭東華府則是夾在兩者之間更優的選擇。

不僅僅是現房呈現而已，在建筑標準和選材用料方面，鄭東華府同樣是以打造百年建筑的決心在做事。

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社區內部，無懈可擊

對于無法深入社區內部的人而言，圍墻就是這個社區的臉面，然而更大有乾坤的還在鄭東華府社區內部。

首先，鄭東華府地面整體高于外部空間約1.3米，地面抬高之后更有助于業主隱私性的保護，也是提升社區整體氣質的表現之一。

鄭東華府樓棟外立面采用全石材鋪裝，不論是從石材紋路的把控，還是施工細節的工藝，都經過多番考究，力求精益求精。

作為百年建筑的建筑商，鄭東華府深知只有將最好的用料呈現給購房者，才可以獲得市場的認可，同樣也才能打造真正的百年建筑，世代傳承。

在以匠心和細節論英雄的時代，能在業主看不到的地方用料，用好料才是真的用心。鄭東華府在屋頂的建造中采用了曼寧家呂格金屬掛瓦系統。

曼寧家作為世界領先的屋面品牌公司，于1919年成立于德國，精于屋面開發、研究等工作，而鄭東華府選擇使用這樣的屋面系統，有何好處？

一是保證安全，曼寧家金屬掛瓦系統具備極強的抗腐蝕性和耐氧化性，且抗風揭性能極強，即便遇到狂風、暴雨等極端惡劣天氣，也可以保證材料的強度和耐腐蝕性，保證項目長久可靠。

二是美觀大方，顏值作為審核豪宅的重要標準之一，一直占據重要的位置。鄭東華府曼寧家呂格系統可以利用調節螺桿，實現高低調節，實現完美基面找平，呈現出瓦片及其平整的搭接效果，最終實現瓦面搭接如直線一般的效果。

▲鄭東華府屋頂實拍

在精裝交付方面，鄭東華府幫助業主避開了第二個坑。

普通消費者在選擇裝修毛坯房的時候無非兩個選擇，一是找裝修公司，二是分包給個人，前者花費巨大且成果不明顯，后者耗時耗力，瞻前而無法顧后。

精裝修交付的鄭東華府，開發商高標準裝修完交付到業主手里。在保證硬裝標準的同時也避免了因家庭意見不和而產生不必要的溝通矛盾，最后可以直接拎包入住。

而在選材用料方面，鄭東華府將大量的用材用料直接公示出來，接受購房者的監督。

▲鄭東華府建材展示

瑞士進口吉博力的地漏、排水系統，作為全屋的毛細血管，排水系統直接關系到生活的便利性和幸福感，盡管材料造價高，卻為后期使用方面，避免異味做足了功課；德國Viega集團（金羊）不銹鋼給水管套件，獲得歐盟和日本權威認證，以食品級304不銹鋼作為管材，安全又奢侈。

其實，對于購房者而言，看似是花了高價錢買個精裝房，但如果以個人身份跑建材市場買材料，都是市場價，根本無法像開發商一樣買同樣的品質卻以團購價拿貨。

鄭東華府的精裝房，既可省時省力，又有品質保證，還能節省開支，避免交付后1-2年的裝修高峰，何樂而不為？

▲鄭東華府精裝樣板間

除了看不見的地方用料厚道，鄭東華府在廚電配置方面同樣是大手筆。

1、廚房采用德國原裝進口美諾5件套，煙機、灶具、洗碗機、烤箱、嵌入式蒸箱。

2、櫥柜、衣柜采用意大利進口頂級品牌威乃達，高質量高顏值。

3、在廚房，采用德國原裝進口Liebherr冰箱、德國原裝進口漢斯格雅龍頭及花崗巖水槽、德國倍世凈水器、美國愛適易廚余垃圾處理器。

4、衛生間采用杜拉維特的面盆和坐便器，TOTO智能馬桶蓋，漢斯格雅的龍頭、花灑。

5、日本大金VRV中央空調、日本日立新風系統、瑞士ABB智能家居控制系統等。

▲精裝樣板間實拍

以上眾多大牌全部集中在同一個項目的精裝標準中實屬罕見，而這樣的精裝標準即便放在北龍湖，也是TOP級的。

從低處到高處、從衛生間到廚房、從陽臺到客廳，鄭東華府的精裝堪稱武裝到牙齒，對每一個細節都認真對待。

在建筑面積135-430㎡的鄭東華府社區當中，最小的面積門檻已經決定了社區的圈層和高度，這里起步就是135㎡的三房，生活舒適度大大提升，業主的圈層自然更加純粹。

為了提高業主的體驗感，鄭東華府在內部建造4000㎡下沉式園林會所，并按照五星級酒店標準配備專人服務，另外還配置有健身房、咖啡廳、恒溫泳池、宴會廳等。

▲鄭東華府會所效果圖

此外，配合1800㎡的景觀廣場，不僅可以滿足日常休閑使用，也是極具觀賞性的景觀帶。

目前，鄭東華府正在全力打造社區的中央軸心景觀帶，待建成后，呈現出最佳效果，自然也就不會是當下的售價了。

▲鄭東華府會所效果圖中央景觀帶效果圖

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做真正的百年建筑

歸根結底，鄭東華府能如此不計成本，精研產品，還是根植于企業文化。

鄭東華府背后的男人，正是堅決摒棄高周轉，秉持慢工出細活、慢工出精品的通利地產。

其實，做好房子沒有什么技巧，在刨除地段等客觀因素之外，就是要像對待自己的孩子一樣，將全身心傾注到項目當中，用最好的建材、最高的標準，打造出最本土化的好房子。

對于開發商而言，作品永遠是最好的背書。

2001年，通利將第一太平戴維斯引入通利·寶麗花園，開啟由物業服務讓房屋增值的先進觀念。

2003年，通利·尚城國際首次引入地板輻射采暖，直接提升居住品質。

2009年，通利·紫荊尚都一期因高標準被授予河南省建設行業最高的中州杯。

通利·紫荊尚都交房十余年，從商業街到景觀、從智能化到地下車庫地坪，通利地產先后投入1300多萬進行升級改造，持續造福業主。

如今，通利開發的住宅產品，一直保持著高于市場平均價值20%以上的溢價空間，這是市場檢驗的真實結果。

做區域的標桿，一直是通利地產所追求的。

如今，歷經22年發展和沉淀的通利地產，在象湖畔鄭東華府項目再出發，為未來10年、20年、甚至是100年的鄭州，建造一個百年建筑的樣本與典范。

備注：

本文部分圖片和信息來源于網絡，僅為示意。

關于樓盤一切最終信息以開發商公布為準；

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