一場疫情改變了很多東西，但卻改變不了人們對情感的訴求、對家庭、親情的回歸，對社交場景的期盼，對財富的投資和創造，更改變不了商業地產的本質。近年來，一、二線城市的商業土地資源越發稀少，新項目由市中心往中心外圍擴展，越來越多的知名品牌、甚至國際品牌下沉到三四線城市商業體。
商業地產經過幾十年的摸索，目前處于高速發展期，不少中國城市的核心商圈的商業競爭日趨激烈，但在居住人口密集的區域、尤其依托軌道交通拓展輻射的商業將越來越受到市場關注。隨著職住一體化的推進，交通的便利性、周邊社群的屬性與整合營銷、最后一公里的打通都會成為重要元素。
邵陽北高鐵新城
在城市發展的進程中，高鐵所帶來的革命，無疑是最為濃墨重彩的一筆。邵陽，史稱"寶慶"。2013年，高鐵新城總體規劃批準實施，落地于有著湘中寶地之稱的新邵縣坪上鎮西北部。隨著邵陽北站正式通車以來這幾年的發展，邵陽高鐵新城早已今非昔比，產業項目正在提速發展，規劃藍圖正在一步步變為現實。邵陽高鐵新城真正成為中部地區交通樞紐中心，成為了邵陽人最關注和炙手可熱的板塊，改變了邵陽的全新發展模式和人們的生活方式。
源科凱樂廣場
而作為邵陽北高鐵新城的生力軍和重點招商引資項目——源科凱樂廣場，距離高鐵北站僅100米距離，規劃總建筑面積約60000㎡，以現代化高標準打造集購物、休閑、娛樂、旅居于一體的高鐵口商業地標。依托高鐵新城的區位、交通、配套、產業引進優勢，以及酒店、購物中心、家居賣場三大主題商業和十大綜合業態的產品特點，成為邵陽、漣源、冷水江乃至中部地區商業投資的不二之選。
湘中橋頭堡交通樞紐合縱連橫
邵陽北高鐵新城有著四通八達的立體交通路網，涵蓋高鐵、高速、公路、水運、貨運，客運、貨運通達全國。向北，1小時車程融入環長株潭經濟圈；向南，2個半小時車程可連接珠三角；向東，4小時車程抵達長三角、亞太地區重要的國際門戶上海；向西，可輻射昆明、貴州等區域，隨著西部大開發的推進，邵陽高鐵站輻射范圍還將外拓至西部。
高鐵北站目前擁有36條運營線路，每天經停車次達到29趟，客流吞吐量達5000人次，連接北京、上海、深圳、杭州、南京、福州、武漢、南昌、長沙 、貴陽、昆明等城市。近期，渝廣高鐵（廣清重高鐵），由重慶經渝湘高鐵連接廣清懷高速鐵路組成，將途徑邵陽北站，預計投資約100億，增建邵陽北至邵陽350線路60公里，改造邵陽北站為大樞紐，線路開通后將進一步提升邵陽北高鐵新城片區的經濟發展。
二廣、邵坪、婁新、婁懷、衡邵高速與滬昆高鐵交織，9條國省干道連接成網。可聯動周邊地區與全國發達城市，以源科凱樂廣場為中心，半小時高速生活圈可以輻射到冷水江市、漣源市、新化縣、新邵縣。
坪上湘運客運站位于源科凱樂廣場對面，是國家公路運輸樞紐總體規劃的重點項目，也是邵陽湘運集團首個實現與高鐵、鐵路和公路運輸無縫對接零距離換乘的國家一級現代化客運樞紐項目。預計今年正式通車運營，進一步擴大了邵陽北高鐵新城的經濟帶動與輻射能力。
此外，水運方面，資江通過坪上境內，小溪水電站建成后，沿線水位拉高幾十米，水運條件更成熟。貨運方面，石泉貨運站離源科凱樂廣場約2公里距離。
合縱連橫的交通樞紐，為高鐵新城的產業引進帶來了極大利好，與主城區形成了互補，擴大了城市的容量，為源科凱樂廣場創造了最大化的商業價值，投資前景無限。
湘中金三角 區域配套齊全
邵陽高鐵新城，處于邵陽市、婁底市、冷水江市所構成的湘中金三角經濟戰略區位。發展目標為：商貿物流業發達、帶動邵陽北部區域發展的服務之城；制造業先進、具有高新技術產業的創業之城；交通便捷、交通網絡系統發達的樞紐之城；高尚居住、環境優美的生態之城，是坪上鎮域的政治、經濟、文化中心，邵陽市的北大門。
源科凱樂廣場開創了邵陽高鐵新城商業發展的先河，占據著得天獨厚的區位優勢。隨著高鐵新城的日益形成，其中的配套設施也日臻完善，包括了高鐵新城居民的一切商業、生活所需。
大同福地國家級療養院
高鐵新城管委會、坪上鎮政府辦公大樓、坪上鎮新派出所目前已基本完工，預計今年年底正式搬遷投入使用。教育方面，幼兒園到中學一應俱全，2年內將建成國際雙語幼兒園、新城中心小學及百年名校新邵二中新校區。而對于想要在此處居住養老的人來說，醫院、療養院是考量的重點，國家二甲級新城國際醫院、大同福地國家級療養院，將在2年內完成建設。同時，住宅配套的安置小區已建成，多個住宅項目啟動，位于新派出所對面的農貿市場明年將對外營業。一系列高標準的生活配套能充分滿足高鐵新城人們的日常生活需求，可以說，在家門口即可享受大城市的繁華便捷，真正實現出則繁華，入則靜謐的生活愿景。
三大主題十大業態 構建完整閉合生態圈
如果說住宅地產是娶媳婦，商業地產就是養孩子，需要精心培育，慢慢養大。在房住不炒背景下，全國各地房地產住房政策不斷收緊，市場對商用物業的持有意愿提升。
源科凱樂廣場作為高鐵新城首個集空中花園住宅+星級酒店+一站式購物中心于一體，一站式解決吃、購、住、行、娛的大型商業地標，在傳統商業綜合體的基礎上進行創新升級，構建酒店、購物中心、家居賣場三大主題商業，以及生活超市、兒童樂園、餐飲美食、女人世界、璀璨不夜城（休閑娛樂）、星級酒店、羅馬婚慶廣場、時尚百貨、富硒農特產品、家居建材十大業態完整閉合生態圈。
目前，源科凱樂廣場商業部分配置全面升級，外立面基本完工，酒店高標準建設，引進上市公司旗下鉑珺酒店，打造高鐵新城最高端酒店品牌及花園洋房，預計年底交房。酒店一樓為大堂、富硒農特產品展廳、婚紗影樓、婚慶用品店及其他精品店；二樓為KTV、足浴休閑中心；三樓為2000㎡大型宴會餐廳、客房。家居建材專業賣場位于商業AB區，建筑面積約15000㎡，目前正在與旺德府集團、萬家麗家居廣場、歐亞達家居廣場等商家接洽，依托高鐵新城的家具生產基地，致力于建成輻射邵陽、冷水江、漣源、新化等地的湘中建材家居批零中心。購物中心位于商業CD區，負一樓大型生活超市已簽約好又多，準備進場裝修。C區一樓緊鄰高鐵站出口，為1000㎡大同美食街，引進連鎖快餐品牌店、永和豆漿、奶茶店、飲品店等特色小吃業態。C區二樓為長沙味道，已引進長沙時尚餐飲店、龍蝦館、連鎖火鍋品牌店。D區一樓為時尚購物業態，計劃引進黃金珠寶、化妝品專賣、時尚品牌服飾、運動品牌店等；二樓為女人世界，300㎡美妝集合店1家，品牌內衣店2家、品牌服飾店4-5家，鞋包店2-3家，美容SPA店1-2家。三樓為兒童世界，設有大型兒童游樂園、教育培訓、兒童用品店等業態。
源科凱樂廣場內街
源科凱樂廣場把業態分別賦予生命串聯起來形成一個商業生態場景，融合本土的歷史、文化、民俗、民風，將打造出與眾不同的高鐵新城商業名片，滿足新城居民消費升級的需求，改變50萬人群的商業體驗。可以說，源科凱樂廣場是坪上、新邵、邵陽乃至湘中的縮影，一家老少來這里都能種上草，每個人都能找到自己的快樂體驗。
五大群體650萬+客流 聚集火爆人氣
人氣是商業項目的業績基礎，商家會千方百計的打造亮點吸引人氣。作為連接邵陽與世界的軌道，邵陽北站的人流量自然不容小覷。而源科凱樂廣場作為大型商業地標，可將邵陽北站大量的商客、旅客聚集起來，主要為五大消費人群。
坪上鎮及周邊村鎮常住人群：以高鐵新城為圓心，目前覆蓋坪上鎮及金竹山、沙塘灣等周邊村鎮，人群約20萬。未來，高鐵新城規劃2030年人口將達40萬人。同時坪上鎮有深厚的人文底蘊，大同文化源遠流長，僅坪上鎮的外地工作人員就有30萬人，處級干部五百人。
高鐵經濟帶來的人群：據全國第六次人口普查結果顯示，邵陽市總人口有716萬（2014年數據統計全市達801萬人口），新邵縣人口有74萬，冷水江市有34.27萬人，漣源市有117.48萬人，新化縣有147.11萬人。邵陽高鐵北站作為多區域中心唯一的高鐵站，龐大的周邊區域人口總和為邵陽高鐵新城區域人流量墊定了巨大的基礎。邵陽北高鐵站，目前共36條運營線路，每日經停車次29趟，每日客流吞吐量達5000人次。隨著客運站開通，未來經過高鐵新城的人流量將飛速提升，預計每日客流吞吐量將翻倍激增。
邵陽北高鐵站候客廳
周末游、鄉村游等旅游人群：坪上鎮及周邊的旅游景點數不勝數，有4A級景區白水洞、遠近聞名的清水村（長壽村）雷公洞、瀟灑洞、金龍山瀑布群、朗概山百里林海等自然風景。同時隨著美麗鄉村和大同福地等田園綜合體建設，周邊游正在迅猛發展。據統計，每年到坪上鎮旅游的人流量達到50萬人次。
產業引進帶來的人群：隨著坪上鎮的大型企業的引進，預計將帶來消費人群5萬人以上，就業崗位5000人以上，行業人才輸送1000人/次/年。
坪上在外返鄉人群：作為人口輸出的重要縣市，每逢重要節日節氣（清明、五一、中秋、十一、春節等）短期內返鄉人群最多可達到20萬人，這類人群雖為短期返鄉，但是對高鐵新城的消費刺激能力卻是不可估量。
同時，源科凱樂廣場涵蓋人們日常生活的吃喝玩樂、商務休閑、逛街購物、特色美食等各種場景，改變大眾的商業體驗。可以把在家辦流水席改成酒店主辦50桌左右的宴會；可以由原來在家里裝修新房，改成在源科凱樂買新房；可以由原來在各類小店買必需的生活用品，改成到源科凱樂來逛品牌店等等，這些消費方式的改變，都將為源科凱樂廣場形成穩定的客流。
政策加持助力 區域價值升溫 發展空間廣闊
近年來，商業地產發展勢頭良好，政府紛紛出臺刺激消費的大招 ，商業營商環境迎來利好。
2019年，在消費為GDP貢獻達到57.8％的背景下，國家陸續出臺多項政策，鼓勵與促進消費、鼓勵活躍商業和市場、鼓勵主要商圈和特色商業街與文化、旅游、休閑等緊密結合。同時，多個城市都出臺了本市對鼓勵商業實體經濟消費的相關政策。可以說，商業地產是受到政府政策鼓勵的重要消費場景之一。
2019年8月27日，國務院發布《關于加快發展流通促進商業消費意見》中，圍繞促進流通新業態新模式發展、推動傳統流通企業創新轉型升級、滿足優質國外商品消費需求、優化市場流通環境等提出了若干政策措施。之后不久，商務部等多部委及地方政府出臺一系列提振消費政策措施，將建設國際消費中心城市、升級改造步行街、促進夜間經濟、發展首店經濟等工作提上日程。為滿足人民日益增長的美好生活需求，各地政府也紛紛出臺打造國際消費中心城市的相關政策措施。比如，北京的步行街改造提升試點、鼓勵發展商業品牌首店；武漢、深圳的打造國際消費中心城市三年行動計劃；濟南的支持首店經濟和連鎖經營發展；成都三步走計劃等。這些鼓勵措施的出臺，預示著城市正在進一步改善商業營商環境和消費環境，消費對經濟發展的引擎作用將更加突顯。
源科凱樂廣場自建設以來，得到了市、縣、鎮各級領導的高度關注與大力支持，實行一周一調度解決項目建設難題，舉行老鄉招商會，營造坪上鎮良好的發展氛圍。同時，依據規劃，坪上鎮還將培育現代農業增長點，擴大優質農產品生產；打造一批旅游新景點，提升區域形象。
今天，高鐵新城正如火如荼建設，初見雛形，未來，高鐵新城有可能成為邵陽市直屬新區，也不排除新邵縣的行政中心轉移至高鐵新城，原新邵縣變成邵陽市直屬區。無論哪個方向，都說明區域格局面臨重大機遇，利于高鐵新城的發展。到2030年，這座新城將璀璨綻放，在《邵陽高鐵新城總體規劃（2013—2030）》中，城市布局結構總體上將形成外圍森林環抱、綠水穿城而過、綠楔點綴其間的一帶、三軸、五組團的空間結構，令人憧憬向往。
坪上鎮，古稱大同鎮，取天下大同之意。賣江山，當土地；賣砂罐，打豆腐，也要送子女上大同……這是新邵一首廣為流傳的古老歌謠，源遠流長的大同文化影響著一代又一代人。高鐵新城建設帶來的速度與激情，已經讓大家徹底燃燒起來，我們都可以去暢想區域發展的廣闊空間，去描繪機遇與財富的新藍圖， 去實現商業大同的投資理想。
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