最近，網上流傳出一份千萬人民幣凈資產高凈值家庭城市分布榜。

其中重慶以18900戶位列全國第15位，中西部第1位。

（圖源網絡）

這也引起了我的好奇心，重慶的中產和富人們都住在哪些小區呢？

于是我今天拉了一張表，根據房價的單價從高至低排了一個順序。

選取的原則如下：

1）主城9區各取排名前10的小區

因為重慶是一個多中心、多組團的城市，每個區都有自己的富人聚集地。

2）別墅項目排除在外

不加入別墅的原因有2：

一是別墅贈送面積極大，不少高單價項目得房率甚至超過了200%；

二是頂級別墅里居住的人群財富大概率已經超越了富人、中產這個階層，基本上算是巨富，房子不再是他們最重要的資產。

3）數據來源于最新的貝殼網

以下價格均為貝殼掛牌價（建面單價）；

部分成交量過低，或較新的樓盤沒有掛牌價的，以貝殼參考均價為準。

4）新盤未入住的不計入榜單

這份榜單尋找的是重慶目前已接房、入住的小區，也是目前重慶富人、中產目前正在生活的小區。

5）多組團大型社區僅選單價最高的入榜

很多大型社區分為若干組團，這里選取掛牌價最高的組團入榜。

01

巴南區：李家沱胖揍龍洲灣

巴南區的情況與大渡口類似，在主城區退二進三的城市化進程中顯得十分落魄。

曾經的繁華魚洞不在，縱使大江廠里走出過肖戰、王源這樣的時代頂流人物，也支撐不了這里的房價。

新中心龍洲灣現在一片繁華，但是整體房價表現力上依舊打不過繼子李家沱。

可能是重慶作為大都市的虹吸力太強的原因，人們還是更愿意住在距離繁華中心更近的地方。

從理論上來講，巴南區的富人和中產，更多的應該住在靠近南山的別墅，或者巴濱路上新開發的品質洋房、大平層中。

但是這里我們將別墅踢開后，看到的僅僅是一片普通的住宅。

希望巴南能夠厚積薄發，未來能夠提供更多、更好、更高薪的就業崗位，留住這一批購買力。

02

大渡口區：更愛與九龍坡為鄰

大渡口，在重鋼興旺的年代，這里絕對是整個重慶的潮流引領地。

當地人也更愛用洋氣的DDK昵稱，來表達對這片土地的熱愛。

但很遺憾的是，從房價表現力上來看，DDK確實落后了。入圍榜單的樓盤絕大多數僅僅高出重慶新房均價一點點，

從地域分布上來看，DDK的中產富人基本上聚集在兩個區域：

一是區府、步行街；

二是與九龍坡交界的巴國城、雙山。

這個現象也很好理解，前者是老重鋼人對這片土地愛的深沉，也享受周邊便捷繁華的商業配套，所以不愿離開這里。

后者大概率是坡區的外溢客戶，也可以稱為新DDK人，他們不懂曾經重鋼的輝煌，只想住得離繁華的核心區更近一點。

03

北碚區：蔡家是不二之選

北碚作為主城存在感不強的區，在房價表現力上憑借著蔡家勝過了巴南、大渡口。

當然，蔡家房價整體表現力強與開發商實力有很大的關系，基本上都由萬科、金科、東原等全國50強房企開發，整體品質是非常不錯的。

蔡家當下也面臨一個巨大的問題——入住率不高，這也導致區域內的商業建設總是一波三折。

隨著一路向北的城市大戰略，蔡家、水土有大量的中產出現，現在這些高品質住房也鎖定了這一部分人群。

現在三橋一隧已通車，交通越來越便捷的蔡家甚至還會吸納大量來自江渝北的中產、富人來這里買房定居。

蔡家未來會是北碚的希望，也是房價上獨一檔的存在。

04

九龍坡區：大楊石一枝獨秀

九龍坡區作為重慶土拍熱度最高的區之一，理應豪宅很多。

但現實的情況是，目前已入住的社區中，九龍坡單價最高的小區竟然沒有突破3萬/㎡的大關。

數字城依舊是坡區最亮眼的明星社區，無敵的配套在全重慶都難以尋覓到第2家。

而亂入的國賓壹號院，很多人都以為它是渝中區大坪的項目，但實際上它是屬于九龍坡區的。

從地域分布上來看，坡區的中產富人基本集中在2處：

一是，以謝家灣為中心的大楊石板塊；

二是，以彩云湖為中心的二郎街道。

前者是因為強勢的資源配套，后者是因為優良的宜居環境、以及坡區公檢法部門的入駐。

05

沙坪壩區：文化大區特色明顯

沙坪壩，可以說是這次TOP10榜中最怪的區了。

對，你沒看錯，幾乎是清一色的資源房，突顯了沙區作為文化大區的特色。

我看到這里不僅發出疑問：

你說沙區人有錢吧，但是一個豪宅或改善型的項目都沒上榜；

你說沙區人沒錢吧，那些天量的老破資源房分分鐘讓你跪下唱《征服》。

其實，如果往深處探究，沙區這個現象并不奇怪。

畢竟沙區大多數中產富人都是名校教師、醫生，他們的學歷層次比較高，也深知教育對于未來一個人的影響。

畢竟父母都是享受過教育紅利的人，對待子女的教育心態也是有規可循的。

沙區的這個現象，我只能用一個大寫的服來表達我的敬意。

06

渝北區：入榜門檻最高的區

之前大家說渝北是重慶富人區的時候，很多人還是報以質疑的態度。

最響亮的口號就是：渝北是住別墅的有錢，高層、洋房也不值錢。

但現實是，我們這次刨除別墅之后，渝北區上榜的TOP10項目門檻依舊是重慶主城區最高的——高達26266元/㎡。

這其中，照母山占據了半壁江山，坐實了宇宙中心的位置。

剩余的熱門板塊禮嘉、龍頭寺、悅來、大竹林、中央公園都有項目上榜。

由此可以看得出來，渝北的富人中產確實多，且分布廣。

另外，我還發現了一件有意思的事情，渝北的這些高檔社區特別愛用一個名——郡。

這也從側面反映出渝北區是一個與國際化接壤的地方，社區的名字都洋氣十足。

07

南岸區：江景是富人的最愛

誰說重慶人從不care江景？

南岸區的TOP10榜單告訴你真相：重慶的富人，尤其是南岸的富人依舊最愛江景房。

上榜的樓盤中幾乎都是南濱路，或者是靠近南濱路的。

其中單價最高的，依舊是有重慶版湯臣一品之稱的東原1891印長江。

可能是長嘉匯的兩江峯目前還沒有二手房掛出，所以只能靠4期項目的單價屈居第二。

剩余的項目大家應該也都很熟悉了，喜馬拉雅、南濱特區、玖璽臺等都是重慶大平層的標桿項目，名聲在外。

所以如果在南岸區目前有改善購房需求的朋友，一定要重點關注南濱路、或者是靠近南濱路的江景社區，這里依舊是南岸區的精華，以及價值制高點！

08

江北區：網紅盤集體炸街

江北區與渝中區情況類似，寸土寸金。在TOP10榜單中從西邊的石子山到東邊的海爾路都有項目分布。

其中排在第一位的是重慶網紅大盤融景城（新融御組團），當然融景城其余的組團單價也都不低，基本都在建面2萬/㎡以上。

剩余的9個項目，除了位于嘉華大橋北橋頭的國美江天御府存在感稍低以外，其他項目均是大名鼎鼎的城市級網紅樓盤。

當然，從這個榜單中我們也能看出，江北區的富人、中產們基本上都在北濱路、觀音橋、江北嘴扎堆，這個富人圈的范圍大致就是：

東——新溉大道、鳳瀾路；

西——建新西路西段；

南——北濱一路、北濱二路；

北——紅土地、黃泥磅、海爾路等區界。

未來，隨著觀音橋世界級商圈的建設、以及長江上游金融中心江北嘴的發展，這個圈內的房子會持續增值，這里也提前恭喜住在這個圈內的朋友。

09

渝中區：豪宅與老破共存

渝中區作為重慶的母城，全區房價TOP10的門檻已經高達23069元/㎡。

但這個門檻不是主城9區中最高的，門檻最高的區前面已經提到——渝北區。

最亮眼的是來福士廣場單價高達43217元/㎡，不僅是渝中區單價最高的項目，也是目前整個重慶單價最高的非別墅類項目。

有趣的是，渝中區房價最高的10個小區中，豪宅大平層與老破資源房并存。

這個現象，充分表現出了資源配套與房價的正相關關系。至于這些老破資源房里面究竟有沒有人住？

我踩盤之后，可以明確地告訴大家——有人住。但至于住的是不是房主，就不太好調查了。

另外，渝中區大名鼎鼎的幾個豪宅項目：來福士、鵝嶺峯、重慶天地、白象街等全部上榜。

從分布上來看，從最東側的朝天門到最西側的重慶天地都有，所以渝中區沒有一個絕對的中產或者富人聚集地，全島都是精華。

結語

重慶作為山城，天然的地貌地勢塑就了多中心、多組團的格局。

主城9區都有富人，也有大量的中產居住生活，所以不必因為房價的高低而去炮轟某個區的發展。

當然，今天總結的這個各區房價TOP10名單，我們從中也能看得出來各區中產、富人整體的購買力。

總結一下：

第一檔——渝北區、江北區、渝中區、南岸區；

第二檔——九龍坡區、沙坪壩區；

第三檔——北碚區、大渡口區、巴南區。