重慶主城區(qū)住宅規(guī)模最大的10個(gè)小區(qū)，是哪10個(gè)？

它們加在一起的總規(guī)模，究竟有多大？

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根據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶主城區(qū)住宅規(guī)模最大的10個(gè)小區(qū)，加在一起的總規(guī)模，達(dá)到3315萬(wàn)方。

3315萬(wàn)方，是什么概念？

重慶主城區(qū)今年上半年的新房住宅成交量353萬(wàn)方、去年全年1970萬(wàn)方。這10個(gè)小區(qū)的總規(guī)模，分別是今年上半年的9.4倍、去年全年的1.7倍。

假設(shè)這10個(gè)小區(qū)房子的套均面積是100㎡。3315萬(wàn)方，約等于33.15萬(wàn)套房子。而重慶目前的二手房掛牌量是16.84萬(wàn)套。10個(gè)小區(qū)的總規(guī)模，是重慶二手房掛牌量的2倍左右。

3315萬(wàn)方，就是這個(gè)概念。

數(shù)據(jù)來(lái)自樓市新認(rèn)知

這10個(gè)小區(qū)的拿地時(shí)間——最早可以追溯到2003年，將近20年前；最晚可以追溯到2016年，也是6年前了。

這樣的時(shí)間長(zhǎng)度，意味著這10個(gè)小區(qū)的開發(fā)，要么已經(jīng)結(jié)束或者接近尾聲，要么進(jìn)程至少過(guò)半。也意味著，它們有大量二手房供向市場(chǎng)。

現(xiàn)在正值二手房以價(jià)換量、降價(jià)換出路的時(shí)期，而它們?cè)诙址渴袌?chǎng)具備鮮明優(yōu)勢(shì)。換句話說(shuō)，對(duì)買房者而言，更有利可圖。

1，拿地時(shí)間早，地段通常是板塊內(nèi)比較好的。

2，人氣和入住率高，配套更成熟、更完善。

3，產(chǎn)品和戶型更豐富，看房時(shí)更容易找到喜歡、合適的房子。

4，二手房掛牌量大，行情不好時(shí)買房的談價(jià)空間更大。

我們整理了這10個(gè)小區(qū)的二手房掛牌信息。

除了最基本的小區(qū)均價(jià)、在售房源套數(shù)、建成時(shí)間（也就是房齡），也整理了它們近90天的成交量、近30天的帶看量、在二手房市場(chǎng)的排名，提供一個(gè)可以觀察其市場(chǎng)流通性的維度。

02

華僑城，位于渝北區(qū)禮嘉，二手房均價(jià)1.7-1.9萬(wàn)/㎡。

天際灣A區(qū)和B區(qū)、云溪?jiǎng)e院，這三個(gè)組團(tuán)目前的市場(chǎng)熱度最高。

天際灣B區(qū)，近期的市場(chǎng)熱度最高，近90天成交6套、近30天帶看199次。

天際灣A區(qū)和云溪?jiǎng)e院，則分別是禮嘉成交小區(qū)榜第1名、禮嘉人氣小區(qū)榜第3名。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

歐麓花園城，位于巴南區(qū)鹿角，二手房均價(jià)1.1-1.4萬(wàn)/㎡。

博瑯郡和劍橋郡的市場(chǎng)熱度最高，它們?cè)诓鑸@新區(qū)位列熱搜小區(qū)榜或者成交小區(qū)榜的TOP10。

尤其是博瑯郡二期、劍橋郡一期，不管是近90天成交量還是近30天帶看量，都比較可觀。比如博瑯郡二期，近90天成交9套、近30天帶看317次。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

中國(guó)摩，位于渝北區(qū)空港，二手房均價(jià)1.1萬(wàn)/㎡。

雖然中國(guó)摩在貝殼找房上沒(méi)有分具體哪個(gè)組團(tuán)，統(tǒng)歸為中國(guó)摩，但它在空港的關(guān)注度很高：是空港新城熱搜小區(qū)榜第1名，近30天帶看量高達(dá)541次，平均每天有18次帶看。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

融匯半島，位于巴南區(qū)李家沱，二手房均價(jià)1.0-1.3萬(wàn)/㎡。

融匯半島的格林美地B區(qū)、江上公館、觀江、玫瑰公館、愛(ài)窩、香緹卡納、香緹縵山等組團(tuán)的熱度都還不錯(cuò)，在所處板塊的二手房市場(chǎng)里都是有排名的。

格林美地B區(qū)是最受歡迎的，融匯半島人氣小區(qū)榜第1名、近90天成交7套。房齡也是次新房，價(jià)格只有1.1萬(wàn)/㎡左右。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

萬(wàn)科重慶天地，位于渝中區(qū)化龍橋，二手房均價(jià)2.0-2.4萬(wàn)/㎡。

幾乎全員熱度在線，每個(gè)組團(tuán)在化龍橋的二手房市場(chǎng)都有排名可循。這也不奇怪，畢竟重慶天地幾乎等同于化龍橋。

熱度最高的組團(tuán)是翡翠天麓、雍江翠湖和雍江藝庭，它們都是第1名，分別占據(jù)化龍橋熱搜小區(qū)榜第1名、化龍橋人氣小區(qū)榜第1名、化龍橋成交小區(qū)榜第1名。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

魯能星城，位于渝北區(qū)龍頭寺，二手房均價(jià)1.5-1.7萬(wàn)/㎡。

魯能星城的13個(gè)街區(qū)里，七街區(qū)、十二街區(qū)、十一街區(qū)近期的市場(chǎng)熱度更高。

七街區(qū)近期的市場(chǎng)熱度最高。雖然房齡已有10余年，但近90天成交10套二手房、近30天帶看量接近200次。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

和黃御峰，位于南岸區(qū)南坪，二手房均價(jià)1.4-1.6萬(wàn)/㎡。

和黃御峰（三期尚都、四期尚城）不僅在南坪的二手房市場(chǎng)受歡迎，在整個(gè)南岸都很受歡迎：南岸人氣小區(qū)榜第1名，近90天成交7套、近30天帶看540次。

和黃御峰一期在南坪二手房市場(chǎng)的熱度也很高，近90天成交15套、近30天帶看430次。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

金輝城，位于南岸區(qū)南濱路，二手房均價(jià)1.7-2.2萬(wàn)/㎡。

御江府、春上南濱、花樣派、江城上、耀江府在二手房市場(chǎng)的熱度更高，在所處板塊的熱搜、人氣或者成交小區(qū)榜中都有一席之地。

御江府近期的市場(chǎng)熱度最高。不僅是融僑半島熱搜小區(qū)第1名，近30天帶看量也是高居不下，接近300次。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

重慶融創(chuàng)文旅城，位于沙坪壩區(qū)西永，二手房均價(jià)1.3-1.5萬(wàn)/㎡。

重慶融創(chuàng)文旅城規(guī)模巨大，貝殼找房上重慶融創(chuàng)文旅城有二手房掛牌出售的組團(tuán)多達(dá)16個(gè)。

但這么多組團(tuán)中，大部分都是這兩年才建成的組團(tuán)，相當(dāng)于這些組團(tuán)的二手房可能大多還處于兩年限售期。所以這些組團(tuán)的二手房掛牌量都很少，除了御林、御麓和御岸。

以御林為例，近90天成交33套二手房、近30天帶看量接近2000次，位居沙坪壩人氣小區(qū)榜第1名。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

富力城，位于沙坪壩區(qū)大學(xué)城，二手房均價(jià)1.1-1.3萬(wàn)/㎡。

富力城的二手房組團(tuán)，也幾乎是全員熱度在線。要么入榜大學(xué)城的成交小區(qū)，要么入榜大學(xué)城的人氣小區(qū)，最差都是第9名的位次。

而眾多組團(tuán)里，天檀在二手房市場(chǎng)的熱度最高，近90天成交19套、近30天帶看700次，位列沙坪壩熱搜小區(qū)第1名。其次是地壹站，位列大學(xué)城人氣榜第1名。

數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

03

規(guī)模大的小區(qū)在二手房市場(chǎng)有鮮明的優(yōu)勢(shì)，比如地段比較好、配套更成熟、二手房選擇面更大、行情不好時(shí)議價(jià)空間也充足等。所以透過(guò)前面的系列展示與簡(jiǎn)單分析，我們也能很明顯地感受到，規(guī)模大的小區(qū)在市場(chǎng)的熱度比較高、流通性比較好。

但是，我們?cè)诖笠?guī)模的小區(qū)里淘二手房時(shí)，還是有兩項(xiàng)必須掌握的注意事項(xiàng)。

第一，規(guī)模越大的小區(qū)，占地面積越大、組團(tuán)越多甚至比較分散，在地段和配套等資源的享受上就會(huì)出現(xiàn)分配不均的情況。

舉個(gè)例子，同樣都是小區(qū)的組團(tuán)，但因?yàn)橐?guī)模太大，A組團(tuán)離軌道站只有200米的距離、E組團(tuán)卻是2公里的距離。

所以我們?cè)诖笠?guī)模的小區(qū)看二手房時(shí)，不止要看房子本身，更要看這個(gè)組團(tuán)在小區(qū)的具體位置和具體配套。

第二，規(guī)模大的小區(qū)二手房掛牌量多，市場(chǎng)不好時(shí)談價(jià)空間可能更充足，但市場(chǎng)好的時(shí)候如果二手房掛牌量依然比較大，近期的成交量和帶看量卻比較少、均價(jià)也沒(méi)有體現(xiàn)出漲勢(shì)，這時(shí)你就該留心小區(qū)本身是不是有什么問(wèn)題是你沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的。

因?yàn)檫@種現(xiàn)象意味著小區(qū)在二手房市場(chǎng)中可能不是很受歡迎，那為什么不受歡迎，這就是你在看房過(guò)程中不得不去關(guān)注的問(wèn)題。