自動(dòng)消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)組成。

GB50166-92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》和GB50261-96《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》中對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)作了專門(mén)規(guī)定。在眾多建筑施工驗(yàn)收類的標(biāo)準(zhǔn)中，專門(mén)對(duì)設(shè)備被系統(tǒng)運(yùn)行和保養(yǎng)作出了強(qiáng)制性的規(guī)定是絕無(wú)僅有的，可見(jiàn)自動(dòng)消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)的重要性。

文中凡是有應(yīng)如何如何字樣出現(xiàn)，均為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行條款。

（一）綜合管理

1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)的運(yùn)行值班人員、維修和維護(hù)保養(yǎng)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)合格，取得相應(yīng)資質(zhì)才能上崗。

2.制定、執(zhí)行值班人員崗位職責(zé)并懸掛墻上。

3.值班人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄和日檢記錄。

4.火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運(yùn)作，不得隨意中斷。

5.建立自動(dòng)消防系統(tǒng)的技術(shù)檔案。檔案內(nèi)容有兩部分。

1）系統(tǒng)的施工、竣工、驗(yàn)收資料、文件及圖紙。

2）系統(tǒng)運(yùn)行、維修和維護(hù)保養(yǎng)資料，包括：

（1）管理操作及維護(hù)人員登記表；

（2）操作規(guī)范；

（二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)月維護(hù)保養(yǎng)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)和月維護(hù)保養(yǎng)要求符合國(guó)家和地方管理標(biāo)準(zhǔn)。

鑒于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的重要性，主管負(fù)責(zé)人應(yīng)審核所有維護(hù)保養(yǎng)記錄并簽字。

（三）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)季度維護(hù)保養(yǎng)

每季度應(yīng)檢查和實(shí)驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并填寫(xiě)相關(guān)記錄表格。

1.探測(cè)器功能試驗(yàn)

采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

由于使用單位不同，探測(cè)器的安裝場(chǎng)所及安裝數(shù)量也不同，所以對(duì)其試驗(yàn)周期及試驗(yàn)數(shù)量可以視具體情況而定。對(duì)于安裝在污染場(chǎng)所的探測(cè)器，每季度應(yīng)至少試驗(yàn)一次。具體試驗(yàn)順序可自行編制，依次進(jìn)行，試驗(yàn)時(shí)間自行掌握。

2.報(bào)警優(yōu)先權(quán)及聲、光顯示試驗(yàn)

應(yīng)試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制其的報(bào)警優(yōu)先權(quán)、光顯示?？梢淮芜M(jìn)行全部試驗(yàn)，也可進(jìn)行部分試驗(yàn)。試驗(yàn)前要做好妥善安排，以免造成不應(yīng)有的恐慌和混亂。

3.主、備電源試驗(yàn)

應(yīng)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制其的蓄電池備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

要按照廠家說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行實(shí)際操作。采用蓄電池備用電源的，其充放電時(shí)指蓄電池的正常充放電，而不是指蓄電池的首次充放電。具體操作方法：切斷主電源，看是否能自動(dòng)轉(zhuǎn)換到蓄電池供電，蓄電池的供電指示燈是否亮；4小時(shí)后，再恢復(fù)主電源供電，看是否能自動(dòng)轉(zhuǎn)換，再檢查蓄電池是否能正常充電；如轉(zhuǎn)換及充電均正常為合格，否則應(yīng)進(jìn)行修理或更換。

4.聯(lián)動(dòng)控制試驗(yàn)。

應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)方式檢查下列消防控制設(shè)備被的聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能。

1）防排煙設(shè)備被、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾等聯(lián)動(dòng)設(shè)備被的動(dòng)作是否正常（對(duì)于防火卷簾的半降功能應(yīng)正常）。當(dāng)動(dòng)機(jī)正常時(shí)，應(yīng)有信號(hào)反饋至火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，且信號(hào)清晰為正常。對(duì)建筑物內(nèi)所有防排煙機(jī)、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾均要試驗(yàn)一次。

2）室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備，應(yīng)通過(guò)手動(dòng)或自動(dòng)操作檢查各設(shè)備的動(dòng)作是否正常。當(dāng)動(dòng)作正常時(shí)，應(yīng)有信號(hào)反饋至火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，且信號(hào)清晰為正常。

3）在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器上能控制自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器、閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等，對(duì)各部位的控制功能的規(guī)定如下。

（1）在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器上能控制啟、停；

（2）顯示報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器、閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥的工作狀態(tài)。

（3）顯示消防水泵的工作狀態(tài)、故障狀態(tài)；

（4）當(dāng)上述各動(dòng)作正常時(shí)，所有信號(hào)反饋至火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，且信號(hào)清晰為正常。

4）按下列要求對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行故障報(bào)警抽驗(yàn)試驗(yàn)。

（1）實(shí)際安裝數(shù)量在100只以下，抽驗(yàn)10只，均應(yīng)正常，信號(hào)反饋至火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，且信號(hào)清晰為正常。

（2）實(shí)際安裝數(shù)量在100只以上，按5%~10%的比例，但不少于10只進(jìn)行抽驗(yàn)，均應(yīng)正常，信號(hào)反饋至火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，且信號(hào)清晰為正常。

5.火災(zāi)事故廣播及通信試驗(yàn)

此項(xiàng)規(guī)定中的火災(zāi)事故廣播是指設(shè)置在走道（走廊）、大廳等處的揚(yáng)聲器。在試驗(yàn)中，不管揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種狀態(tài)，均應(yīng)能晉級(jí)切換到火災(zāi)事故廣壁通道上。

6.火災(zāi)事故照明燈及疏散指示試驗(yàn)

對(duì)火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈，主要試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警控制器能否將其接通。對(duì)所有火災(zāi)事故照明燈和疏散指示等均要進(jìn)行試驗(yàn)。正常時(shí)應(yīng)有信號(hào)反饋到火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，且信號(hào)清晰為正常。

7.其他聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)

（1）強(qiáng)迫消防電梯停于首層試驗(yàn)，信號(hào)應(yīng)反饋至火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，且信號(hào)清晰為正常。

（2）強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)，信號(hào)反饋至火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器，且信號(hào)清晰為正常。

（3）檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)（是指所有手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)），主要包括電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、防排煙轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、防火門(mén)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、防火卷簾轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、警報(bào)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等。

8.緊固自動(dòng)報(bào)警控制器及區(qū)域報(bào)警控制器、系統(tǒng)中各模塊接線，清掃灰塵，整理線路，檢查線路應(yīng)完整清晰，接地良好，測(cè)量接地電阻值應(yīng)小于4歐姆（可在雨季前和冬季前各測(cè)量一次）。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的極度維護(hù)保養(yǎng)記錄吸納關(guān)鍵表23-15。

（四）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)年度維護(hù)保養(yǎng)及模擬演習(xí)

1.每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)做下列檢查和試驗(yàn)，并填寫(xiě)相關(guān)記錄表格。

1）每年用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的探測(cè)器檢測(cè)一次。必須由均有自制的專業(yè)單位承擔(dān)檢測(cè)工作（物業(yè)公司自身取得此資質(zhì)的也可以進(jìn)行檢測(cè)）。采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。每只探測(cè)器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說(shuō)明書(shū)的要求，用專用檢測(cè)儀器進(jìn)行試驗(yàn)明檢查每只探測(cè)器的靈敏度、響應(yīng)閥指標(biāo)不合格的要及時(shí)換新，禁止將響應(yīng)閥值指標(biāo)不合格的探測(cè)器修復(fù)后重新安裝使用。

2）探測(cè)器投入運(yùn)行兩年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值試驗(yàn)及其他必要的功能試驗(yàn)?？梢苑制诜峙M(jìn)行清洗，也可以一次性清晰。清晰工作應(yīng)由具有合格資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。驗(yàn)測(cè)器清洗后應(yīng)逐個(gè)做響應(yīng)閥值試驗(yàn)。試驗(yàn)中如發(fā)現(xiàn)探測(cè)器的響應(yīng)閥值不合格，則一律作廢，不準(zhǔn)維修后重新安裝使用。

3）年度維修保養(yǎng)內(nèi)容可以與季度保養(yǎng)相結(jié)合一起進(jìn)行，記錄表格采用表23-15的格式。不同的是對(duì)探測(cè)器進(jìn)行檢測(cè)試驗(yàn)或清洗，此部分記錄在表23-16。

2.模擬火災(zāi)演習(xí)試驗(yàn)

自動(dòng)消防系統(tǒng)每年應(yīng)進(jìn)行一次模擬火災(zāi)演習(xí)試驗(yàn)，以檢驗(yàn)系統(tǒng)功能的完整性。在進(jìn)行模擬試驗(yàn)前應(yīng)進(jìn)行充分的準(zhǔn)備工作，最好請(qǐng)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)參與制定方案及進(jìn)行模擬試驗(yàn)，以防止出現(xiàn)疏漏或意外。

（五）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)

1.應(yīng)保證自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)始終處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。

2.維護(hù)管理人員應(yīng)熟悉自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程。

3.維護(hù)管理人員每天應(yīng)對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行外觀檢查，并保證系統(tǒng)處于故障狀態(tài)。

4.每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。

5.消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每個(gè)月檢查一次，并應(yīng)檢查其消防儲(chǔ)備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力。同時(shí)，應(yīng)采取措施保證消防用水不作他用，并每月對(duì)該措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)處理。

6.消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備內(nèi)的水應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、氣候條件不定期更換。更換前，負(fù)責(zé)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的專職或兼職人員應(yīng)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并報(bào)告當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門(mén)。

7.寒冷季節(jié)，消防儲(chǔ)水設(shè)備任何部位均不得結(jié)冰。每天應(yīng)檢查設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間，保持室溫高于冰點(diǎn)溫度。

8.每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。

9.鋼制消防水箱和消防氣壓給水設(shè)備的玻璃水位計(jì)，兩端的角閥在不進(jìn)行水位觀察時(shí)應(yīng)關(guān)閉。

10.消防水泵、噴淋泵每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。

11.電磁閥應(yīng)每月檢查并做啟動(dòng)試驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。

12.每個(gè)季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的防水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力。

13.系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)均采用鉛封或鎖鏈固定在開(kāi)啟或規(guī)定的狀態(tài)。每月應(yīng)對(duì)鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有破壞或破損時(shí)應(yīng)及時(shí)修理更換。

14.室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的閥門(mén)應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)其處于全開(kāi)啟狀態(tài)。

15.消防水泵、噴淋泵接合器及附件應(yīng)每月檢查一次，并保證接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。

16.每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

17.每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。

18.各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1%，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個(gè)。

19.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需停水修理時(shí)，應(yīng)向主管值班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并臨場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。

20.建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)或儲(chǔ)存物的安放位置、堆存高度的改變，影響到系統(tǒng)功能需要進(jìn)行修改時(shí)，應(yīng)在修改前報(bào)經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方能進(jìn)行。

21.所有閥門(mén)的閥桿應(yīng)定期上油，防止銹死。